1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
45.3万円/㎡
前年比-0.8%
神戸市中央区
59.8万円/㎡
前年比+1.8%
エクセルシティ三宮イメージファクトリー
兵庫県神戸市中央区八幡通三丁目
/ 三ノ宮駅 徒歩8分
2001年築 / 14階建 / 67戸 / SRC造
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価格偏差値
22.9
割高
推定相場価格より20.5%割高
相場
4,315万円
70.3万円/㎡
3,335
3,988
4,642
5,295
AI査定結果
推定相場価格
4,315万円
70.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,988万円〜4,642万円
65.0万円/㎡〜75.7万円/㎡
推定賃料
14.0万円
0.23万円/㎡
推定利回り
3.2%
最終更新日: 2025年6月12日
エクセルシティ三宮イメージファクトリー
5,199万円（84.8万円/㎡）/ 6階 / 61.34㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は70.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.3%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/13 | 5,199万円 | 84.8万円 | 6階 | 61.34㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/05/27 | 5,290万円 | 86.2万円 | 6階 | 61.34㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/10/18 | 4,980万円 | 67.2万円 | 3階 | 74.12㎡ | 1LDK+S | 南東 |
| 2024/10/06 | 6,380万円 | 73.8万円 | 14階 | 86.46㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/09/07 | 5,180万円 | 69.9万円 | 3階 | 74.12㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2024/08/25 | 3,850万円 | 62.8万円 | 6階 | 61.34㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/07/26 | 6,480万円 | 74.9万円 | 14階 | 86.46㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/05/28 | 5,480万円 | 73.9万円 | 3階 | 74.12㎡ | 1LDK+S | 南東 |
| 2024/03/26 | 4,980万円 | 67.2万円 | 2階 | 74.12㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2024/03/06 | 4,380万円 | 70.1万円 | 5階 | 62.51㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/02/25 | 4,280万円 | 59.9万円 | 5階 | 71.43㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/01/28 | 4,480万円 | 62.7万円 | 5階 | 71.43㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2022/11/05 | 4,680万円 | 65.5万円 | 5階 | 71.43㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2022/07/11 | 4,180万円 | 68.1万円 | 2階 | 61.34㎡ | 1LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は69.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.5%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/13 | エクセルシティ三宮イメージファクトリー 神戸市中央区八幡通三丁目 | 三ノ宮駅8分 | 5,199万円 | 84.8万円 | 61.34㎡ | 2LDK | 6階 / 14階建 | 北東 | 2001年 | 67戸 | SRC |
| 2024/03/05 | 藤和シティホームズ三宮 神戸市中央区磯辺通三丁目 | 三ノ宮駅10分 | 3,798万円 | 69.1万円 | 55㎡ | 2LDK | 13階 / 15階建 | 北東 | 1997年 | 84戸 | SRC |
| 2025/03/29 | リーガル神戸三宮 神戸市中央区磯辺通三丁目 | 三ノ宮駅9分 | 4,500万円 | 83.5万円 | 53.86㎡ | 1LDK | 10階 / 15階建 | 東 | 2006年 | 66戸 | RC |
| 2024/03/03 | アーバンビュー神戸三宮 神戸市中央区磯辺通四丁目 | 三ノ宮駅9分 | 4,498万円 | 68.0万円 | 66.12㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南西 | 2001年 | 42戸 | SRC |
| 2024/09/17 | パルシオ三宮フラワーロード 神戸市中央区浜辺通六丁目 | 三ノ宮駅10分 | 4,480万円 | 64.0万円 | 70㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 南 | 1998年 | 83戸 | SRC |
| 2025/06/09 | ラコート三宮 神戸市中央区御幸通三丁目 | 三ノ宮駅10分 | 3,580万円 | 63.9万円 | 56㎡ | 2LDK | 2階 / 11階建 | 北 | 1998年 | 20戸 | RC |
| 2022/09/26 | 三宮シティタワー 神戸市中央区小野柄通三丁目 | 神戸三宮駅6分 | 3,580万円 | 64.0万円 | 55.94㎡ | 1LDK+S | 9階 / 9階建 | 南東 | 1998年 | 39戸 | RC |
| 2025/03/11 | グランドメゾン三宮 神戸市中央区磯上通二丁目 | 三ノ宮駅10分 | 4,280万円 | 66.4万円 | 64.5㎡ | 2LDK | 11階 / 14階建 | 北東 | 1998年 | 73戸 | SRC |
| 2025/04/29 | レーベン三宮 神戸市中央区雲井通二丁目 | 三ノ宮駅8分 | 3,680万円 | 68.5万円 | 53.69㎡ | 2LDK | 12階 / 13階建 | 南東 | 1999年 | 77戸 | SRC |
| 2022/09/25 | プレステージ三宮 神戸市中央区琴ノ緒町二丁目 | 三ノ宮駅5分 | 3,580万円 | 63.7万円 | 56.22㎡ | 3LDK | 7階 / 13階建 | 南東 | 1999年 | 34戸 | SRC |
| 2023/03/08 | サンワシティプラザ三宮 神戸市中央区琴ノ緒町四丁目 | 三ノ宮駅4分 | 4,290万円 | 63.6万円 | 67.43㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1999年 | 18戸 | RC |
| 2024/09/18 | グラン・パレ元町トアウエスト 神戸市中央区北長狭通三丁目 | 元町駅3分 | 4,190万円 | 76.8万円 | 54.54㎡ | 1LDK+S | 4階 / 8階建 | 南東 | 2001年 | 25戸 | RC |
| 2024/07/31 | 中山手コーポ 神戸市中央区中山手通二丁目 | 三ノ宮駅6分 | 4,180万円 | 71.9万円 | 58.12㎡ | 2LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 1998年 | 67戸 | SRC |
| 2025/05/26 | カーサ神戸下山手 神戸市中央区下山手通三丁目 | 元町駅5分 | 4,480万円 | 69.1万円 | 64.87㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南西 | 1998年 | 33戸 | SRC |
| 2025/01/11 | グランパレ北野ハンター坂 神戸市中央区中山手通二丁目 | 三ノ宮駅6分 | 3,980万円 | 65.1万円 | 61.18㎡ | 3LDK | 4階 / 14階建 | 南 | 2000年 | 72戸 | SRC |
| 2024/07/23 | ローレル・トアスクエア 神戸市中央区中山手通二丁目 | 神戸三宮駅7分 | 5,980万円 | 79.2万円 | 75.54㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 南西 | 2001年 | 73戸 | SRC |
| 2024/11/06 | リーガル神戸下山手 神戸市中央区下山手通三丁目 | 元町駅5分 | 3,480万円 | 64.1万円 | 54.27㎡ | 1LDK | 3階 / 14階建 | 南西 | 2002年 | 73戸 | SRC |
| 2025/03/05 | コスモ三宮アーバンスクエア 神戸市中央区二宮町二丁目 | 三ノ宮駅10分 | 3,580万円 | 65.0万円 | 55.08㎡ | 2LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 1996年 | 48戸 | SRC |
| 2024/11/21 | ライオンズマンション神戸栄町通 神戸市中央区栄町通二丁目 | 元町駅4分 | 4,880万円 | 80.0万円 | 60.97㎡ | 2LDK | 7階 / 15階建 | 南東 | 2005年 | 83戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.8%下落、神戸市中央区では1.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.8万円）は神戸市中央区の平均と比較して41.8%割高です。
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